【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】回臺(tái)資金熱潮及低利率帶旺2020年房市快速增溫，催促各地政府快馬加鞭，加緊建設(shè)交通建設(shè)與公共工程，在密集交通路網(wǎng)的助攻下，牽起雙北融合為「大臺(tái)北地區(qū)」。返臺(tái)企業(yè)與建商鑒於臺(tái)北市中軸線與車站核心區(qū)的土地難覓，紛紛布局「二、三環(huán)」區(qū)塊，尤其是三重地區(qū)的新興土地多，「二重疏洪道重劃區(qū)」因生活機(jī)能完善、交通便捷，離臺(tái)北市區(qū)僅一橋之隔，多家建商看好發(fā)展?jié)摿?，已列?020年下半年的必爭(zhēng)之地。
 
全國(guó)商總理事長(zhǎng)、鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰指出，中美貿(mào)易戰(zhàn)以來(lái)臺(tái)資大舉回游及外資的積極佈局，多數(shù)想覓地設(shè)總部的企業(yè)發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市區(qū)建築與人口過(guò)於飽和，隨著交通改善與捷運(yùn)普及，改變區(qū)域觀念，開(kāi)始導(dǎo)入國(guó)際大城市的觀念，提出認(rèn)可「跨區(qū)放大」的想法，將雙北視同為「大臺(tái)北市」，多數(shù)建商嗅出這樣的大區(qū)域格局和商機(jī)，推案與規(guī)劃也紛紛轉(zhuǎn)往交通便捷的新興區(qū)段卡位。
 
賴正鎰?wù)f，臺(tái)灣2020年是亞洲四小龍當(dāng)中唯一經(jīng)濟(jì)正成長(zhǎng)的國(guó)家，新冠肺炎疫情加速臺(tái)商回流投資置產(chǎn)及外資插旗佈局，房市熱度直線上升，2020年全臺(tái)推案量預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到1.5兆元以上、不動(dòng)產(chǎn)買賣交易棟數(shù)也會(huì)突破30萬(wàn)棟。
 
他指出，東京，北京，上海，成都，南京等國(guó)際城市，都是以中軸線與環(huán)狀交通區(qū)塊概念，以臺(tái)北市來(lái)說(shuō)，核心區(qū)塊就是臺(tái)北車站及總統(tǒng)府，中山北路到圓山、士林官邸這條中軸線。所以北市府正積極推動(dòng)以臺(tái)北車站為中心的都市更新「西區(qū)門戶計(jì)畫(huà)」，且新北市政府也計(jì)畫(huà)在三重區(qū)二重重畫(huà)區(qū)設(shè)置「第二行政中心」，未來(lái)串聯(lián)板橋的行政園區(qū)與新莊副都心的中央合署辦公大樓，三重、板橋與新莊三區(qū)將建構(gòu)起「新北市三大軸心」，讓三重區(qū)受到空前的關(guān)注。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室指出，人流帶動(dòng)金流，人口逾402萬(wàn)的新北市，人口紅利加上重大建設(shè)的推進(jìn)，讓城鄉(xiāng)風(fēng)貌快速翻轉(zhuǎn)，新北地政局統(tǒng)計(jì)，2020年前8個(gè)月新北市土地交易移轉(zhuǎn)筆數(shù)達(dá)5萬(wàn)8635筆，創(chuàng)下2016年房地合一稅施行以來(lái)，連五年的新高，包括三重、中和，新莊、板橋、淡水、汐止、新店等七區(qū)前八月土地交易都在4,000筆以上。
 
其中，三重區(qū)達(dá)5,594筆，拿下新北市土地交易量第二名，更以年增率29％坐穩(wěn)成長(zhǎng)冠軍寶座，成功翻轉(zhuǎn)市場(chǎng)地位；而建築物買賣移轉(zhuǎn)部分，2020年前8個(gè)月以18.6％的年增率，同樣囊獲了第一名(詳如附表)。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室表示，三重區(qū)坐收地利之便，因?yàn)殡x臺(tái)北市忠孝東路地王核心地段僅有一水之隔、一橋之遙，位居大臺(tái)北的「二環(huán)」邊上，像是三花棉業(yè)、群光電子、藍(lán)天電腦等數(shù)十間上市櫃公司，紛紛在三重設(shè)立集團(tuán)總部，形成強(qiáng)大「總部經(jīng)濟(jì)」的產(chǎn)業(yè)聚落，同時(shí)磁吸建商搶地推案，包括國(guó)泰、潤(rùn)泰、冠德、茂德、新濠等大型建商，在核心市區(qū)欠缺土地的情況下，看好「二環(huán)、三環(huán)」金磚區(qū)塊的發(fā)展?jié)摿?，加緊在三重插旗的腳步，搶著圈地。
 
其中，「二重疏洪道重劃區(qū)」挾著機(jī)捷與中和新蘆線的雙捷運(yùn)線、又得天獨(dú)厚地?fù)碛行卤贝蠖紩?huì)公園424公頃水岸景觀，成為搶眼的重劃區(qū)新星，更是臺(tái)北市民購(gòu)屋跨區(qū)的優(yōu)先選擇。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室指出，二重疏洪道重劃區(qū)堪稱是離大臺(tái)北核心地段最近的區(qū)域，不僅可以享受永久大棟距，往來(lái)新北市與臺(tái)北市交通更是便捷。不僅可走臺(tái)一線的重新橋，經(jīng)由新北環(huán)河快速道路，通過(guò)中興橋，在交通離峰時(shí)段，10分鐘內(nèi)就能直達(dá)臺(tái)北市區(qū)；也可走臺(tái)北市「特一號(hào)道路」，往西可通往八里，東可抵達(dá)板橋、中和與新店地區(qū)，並可快速連結(jié)國(guó)道一號(hào)的中山高。而大眾運(yùn)輸方面，擁有臺(tái)北捷運(yùn)的中和新蘆線，桃園機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線與新北環(huán)線捷運(yùn)，串聯(lián)起新北市各大商圈，交通優(yōu)勢(shì)十足。
 
新北環(huán)狀線第一階段(西環(huán)線)2020年初通車後，新莊房?jī)r(jià)已站穩(wěn)4字頭，緊接著第二階段(北環(huán)線)將行經(jīng)三重、蘆洲地區(qū)，坐收軌道經(jīng)濟(jì)與人口紅利，預(yù)估到新北環(huán)狀捷運(yùn)的北環(huán)線通車前的幾年內(nèi)，該區(qū)房?jī)r(jià)可能就會(huì)先有1至2成的漲幅空間。